안녕하세요.. 저희 어머니가 채무가 있어 고모부 소유의 주유소에 근저당을 해줬는데.. 채권자가 경매를 신청했어요.. 근저당 1순위로 은행이 되있고, 채권자가 2순위입니다. 채권자가 돈을 못받더라도 살길을 막아버리겠다는 심산으로 경매를 신청한것 같습니다. 저는 채권자와 합의랑 의향이 없고, 제가 주유소 경매에 참가하려고 합니다. 제가 고모부 소유의 주유소에서 4년간 직원으로 일을 하며, 번돈으로 고모부에게 임대해, 사업자 등록을 내고 정식으로 장사하고 있습니다.
참고. 근저당 1순위 은행 (2007년 2월 6일) 2순위 채권자 (2010년 3월 15일) 저의 주유소 사업자개시 일자 (2011년 8월 1일) 저의 전일일자 (2007년 1월11일)
궁금증.
1. 제가 경매에 참가해도 될까요? 채무자의 아들이라 안되진 안을런지?
2. 제가 자금이 모자라 입찰 보증금만 갖고 나머지는 경락 잔금대출을 받아서하려고 하는데, 한도가 얼마나 나올까요?
3. 제가 임대한지 한달밖에 안지나서 월세없이 임대 보증금 4000만원을 권리신고 하려고 하는데 보증금 돌려 받거나, 제가 경매 참가해 낙찰되면 상계처리가 가능한지요?
4. 제가 임대로 운영하기전(2007년)에 주유소에 딸린 방을 월세없이 보증금 700만원에 살았었는데, 권리신고시 주택임대차도 같이 배당요구 해야 하나요? 아님 4000만원에 포함된것으로 봐야 하나요? (두가지 모두 임대차 계약서가 있습니다)
5. 확정일자, 임차권.전세권등기 안했는데 지금이라도 해야 되나요?
배당요구 종기일은 12월1일 입니다. 아직 날짜가 좀 남아서 한국경매에 경매 컨설팅 맡기기에 시간이 남아서 궁금한것을 애가 타고 힘들어서 두서없이 질문했습니다. 성의 있는 답변 부탁드립니다.
경매물건 채무자나 소유자는 안되지만 아들은 상관이 없습니다. 입찰보증금을 제외한 나머지 잔금을 전부 대출을 받는다것은 힘들것 같습니다. 경매신청이 벌써 들어가서 개시결정이 났다면 지금 신고하셔도 힘들것 같습니다. 주택임대차가 주유소에 받아들여질지는 판단하기 어려우나 안하는것보다는 나을듯하나 역시 경매개시결정이 났다면 역시 힘듭니다. 너무나 상담받아야 할것이 많습니다. 경매 컨설팅코너로 접수를 주셔서 전무가의 도움을 받아 진행을 하시면 될것 같으나 대출은 금융권에서 하는것으로 일단 전액대출은 불가능합니다.
저희 한국경매를 이용해주셔서 감사합니다.
Copyright ⓒ 1999 - 2026 한국경매. All rights reserved.
