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	hkauction	2011-09-19

	Re : 공매경낙자 지위로 제소전화해가 가능한지요?

공매 경낙인입니다. 경매와 달리 점유자와의 명도가 원만하지 않을시 명도소송을 하여야 하는바, 현재 소유자였던 체납자와 명도일을 협의중입니다. 사정이 딱하니 4-5개월을 더살다가 명도하겠노라고 부탁하는바 이를 수용하고자하나 그기간이 도래해서 약속을 지키지 않을것 같아 11월1일 잔금기일전에 경낙인과 점유인의 지위로써 상호 기일을정한 약정을 작성하고 제소전화해조서를 신청하고자 합니다. 이유는 4-5개월후 약속 미이행시 명도소송을 제기하고 집행하게되면 추가로 5-6개월 소비해야하는바,이를 단축 하기도하고,점유자의 의지도 확인하며 묵시적 압박수단으로도 될수있을것같습니다. 등기상의 소유권이 이전되어있으면 문제없는 사항일수있으나,아직 2개월가까이 남은 잔금기일이 아까워 잔금을 치루지않은 상태에서 경락인의 지위로써 이의 신청이 가능한지요? 참고로 아직까지는 점유자와 저와는 좋은 협력적 관계를 유지하고 있습니다.

경매 낙찰된것에 대한 이의는 가능하나 그밖에 명도관련은 등기이전을 하여야 가능할것 같습니다. 제소전 화해는 소유권이 없다면 불가능합니다. 차후 명도시 어려움이 발생할수 있으니 등기이전과 동시에 명도관련 절차는 밟아두시는것이 좋습니다. 전문가와 상의후 진행하실것을 권해드립니다. 저희 한국경매를 이용해주셔서 감사합니다.

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