일단 전문분석을 하여야 정확히 판단을 할수 있으니 본 답변은 참고로 활용하시기 바랍니다. 일단 은행권의 근저당과 지상권은 향후 낙찰시 말소될 확률이 높으며 본 미등기건물은 차후 은행권의 채권가에 포함될 확률이 높습니다. 따라서 감정가에 미등기 건물이 포함되어 있는지 파악하여야 할것입니다. 감정가에 포함되어 있지 않으면 차후 토지 낙찰로 지상권이 발생하므로 철거는 은행이 법원의 판결을 구하여야 하므로 힘들고 지상권등은 차후 조정을통해 인수하셔야 될 확률이 높습니다. 아마도 위 미등기건물은 건물 준공후 향후 은행권에서 지상권, 근저당권 설정후 토지와 동일하게 설정을 잡으려고 했을 확률이 높습니다. 따라서 단순한 분석보다는 다각도로 여러 전문가와 물건을 정밀 분석하여야 정답을 얻을수 있을것으로 판단됩니다.
일반적으로 지상권 성립요건은
1.최초 (근)저당 설정시 토지 지상에 건물이 존재 할것
2.최초 (근)저당 설정시 토지와 건물이 동일인이 소유일 것
3.경매로 인하여 토지와 건물이 소유를 달리 할 것
따라서 위 건물이 토지만 경매되어 낙찰되면 위 미등기건물은 지상권이 성립되며 그 권리는 지상권자에게 귀속되게 됩니다.
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