한국경매



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	breath8145	경매고충	2011-12-06

	급!!임차인 보증금 인수!!



한국경매에 가입하여 경매에 매진하고 있는 학생입니다. 이해 가지 않은 부분이 있어서 이렇게 문의 드립니다. 사건2002년도 감정가 1억8천500만원 유찰을 거듭해서 1천750만원에 낙찰 다가구 총5가구거주하며 낙찰자가 인수할 보증금 1억원 결론: 임차인을 지렛대 이용해서 투자금2천만원으로 다가구주택 낙찰완료. 의문점: 감정가 1억8천500만원인 다가구 주택에 인수금액1억이 있을수 있는 경매사건이 어떤 경우인지요???(매우 희박) 임차인의 전입일이 말소기준권리 보다 빠르고(대항력있음) 확정일자는 늦은 경우(최우선변제대상아닌경우포함)에 낙찰자가 임차인 보증금을 인수해야 하는것까지는 이해할수 있을것 같습니다. 위의 사례 외에 또 어떤 경우의 경매사건 사례가 있을 수 있는지 알고 싶습니다. 요즘 임차인들은 대부분 거의 전입신고와 확정일자를 동일한 날에 받는 걸로 알고 있습니다. 그래서 제 소견으로 위의 사례경우는 극히 드물것으로 생각합는다. 요지 위의 경우가 아닌 임차인의 보증금을 인수하여(지렛대) 낙찰받는 또 다른 경매사례를 알고 싶습니다. 이런 사건 경매사례(경매사건번호 5개이상)를 부탁드립니다. 아직 부족하지만 경매사이트에서 검색하여 나름대로 권리분석해 보도록 하겠습니다. 성심성의 있는 조언 부탁드립니다. 제 메일로 보내 주시면 감사하겠습니다. breath8145@naver.com

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