16608번의 무잉여원칙에있어서 후순위권리자의 중복경매가 이어지지않을경우에는 어떻게 되는건가요? 경매가 취소되는건가요? 그러면 1,2순위 근저당권자에게는 원금및이자를 약속대로이행하고 3순위근저당권자에게는 무시해도되는지(3순위근저당권자가 경매를 신청해도 무잉여되는경우)?
통상 근저당권은 무잉여로 취하되는 경우가 거의 없으며 후순위 근저당권이 경매 진행시 앞순위도 대부분 경매를 진행합니다. 이는 채권자들에게 경매 진행통보를 하기때문에 그렇습니다. 또한 무잉여는 낙찰후 배당표가 작성되야 알수가 있습니다. 따라서 십원의 잉여가 있어도 경매는 진행되며 설사 없더라도 중복경매로 경매는 진행됩니다. 채무가 있으시다면 전부 변제를 안해서 경매가 진행되게 두셔서 청산을 하시던가 모든 채무를 변제하시는것이 좋습니다.
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