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	hkauction	2013-01-04

	Re : 아래질문자입니다.

16814 아래질문에 대하여 선순위 전세권자가 전세권등기만 해놓고 전출을 해서 임차내역에는 없는것으로 되어 있으며 배당신청을 안한경우에 낙찰자가 인수인지 아니면 순위에 의해 자동배당되는건지에 대한 말씀 다시한번 부탁드립니다.

선순위 전세권은 채권적 전세권과 물권적 전세권적 개념이 있어서 이를 구분해야 하나 다툼에 대한 것이 없이 권리 판단만한다면 선순위 전세권은 배당요구를 안해도 권리가되면 배당되며 배당요구 하던안하던 배당 못받으면 낙찰자 인수입니다. 따라서 배당요구는 의미가 없습니다. 물권적 자동배당시 존속기한에 따라서 인수될수도 말소될수도 있으니 전문분석이 필요한것입니다. 저희 한국경매를 이용해 주셔서 감사합니다.

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