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	hkauction	2004-06-10

	Re : 근저당권에 대해서 문의 드립니다!

안녕하세요... 여기오면 항상 많은 도움을 받고 갑니다! 궁금한 사항이 있어서 글 올립니다! 근)저당권에 대해서 매매가 가능한걸로 알고 있는데..... * 경매 진행중인 부동산 근저당권을 매입하고자 합니다 가능한지와 적법한지? * 가능하다면 낙찰일자 전이나 당일 또는 다음날에도 매매가 가능한지? * 가능하다면 매입했을때 법원 진행에서 변경으로 경매가 연기 돼는지? * 가능하다면 매입하고 나서 경매를 속행 시킬수 있는지와 다른사람이 변제하겠다고 할때 (세입자 등등..) 거부할수 있는지? 질문이유!) 경매진행중인 부동산에 대해서 전세입자가 살고 있는데 전세금 이 채권액보다 두배정도 많아서 전세입자가 집을 낙찰할려고 함....(세입자가 채무자의 친척일 가능성 있음) 세입자가 채권액이 적다는 이유로 계속 유찰을 기다리고 있음. 사람들이 찾아오면 본인이 낙찰이 않돼면 은행 채권액을 낙찰허가일 전에 변제하겠다고 함! 많은 지도 부탁드립니다!!!!!

첫번째 채무자의 동의가있다면 매매는 가능합니다. 그러나 필요가없는경우도 있습니다. 두번째 채권자의 권한으로 경매를 연기및 취하가 가능합니다. 세번째 재경매를 진행할수가있으며 대위변제는 채무자의 동의만있으면됩니다. 네번째 마지막질문은 잘이해가가지 않지만 간단히 말씀을 드려서 낙찰이안되었을때 변제가가능함으로 취하도 가능합니다. 저희 한국경매를 이용해주셔서 감사합니다.

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