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	mysalang	경매고충	2014-07-21

	상가 선순위임차인 문의



경매물건지: 대구소재 3층짜리 여관건물 보증금 ; 2.3층1억원,월세 없음 1층 보500만 월25만 (개인사무실) 사업자개시일: 2.3층 2008년부터 현재까지 1층 2012년부터 다른사업자로 운영 임차인은 저로 동일 그러나 사업자 둘다 확정일자를 안받았어요ㅜㅜ 2013년7월30일 건물주가 변경되면서 농협으로 은행근저당 설정(4억8000만) 2013년9월 건물주가 사채를 빌리면서 개인가등기 설정(5000만) 결국 경매진행이 되었는데요 물론 저는 배당신청은 했어요 2.3층은 현재 제가 점유중이라는 푯말걸고 문은 잠거 놨어요 1층은 건물주가 수리한다고 잠깐비워주면 수리끝나고 바로 보증금 내준대서 비워줬더니 다른 사람이 들어와서 점유하고 있어요 불법으로 동네분이~~~ 감정가 6억5000만원으로 곧 진행이 될텐데 1. 저의 보증금 총 1억 500만원은 우선변제가 가능할까요? 건물에 다른 세입자는 없습니다. 2. 우선변제가 안된다면 대항력은 있을까요? 혹시 아시는분 답좀 주세요~~~~~~

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