한국경매



ID저장 보안접속


	hkauction	2014-07-26

	Re : 상가주점을 운영하면서 밀린월세와관리비문제 꼭답변부탁드립니다.

제가 안산에서 주점을운영하면서 작년에 월세와 관리비를 한달정도 밀린후 납부하고 이번년도는 가계문을 닫아서 2014,1,1일부터 안하는관계로 여직 월세와 관리비를 주지않고 있던중 어제 가계를 다른사람이 계약했고 잔금이 2014,7,28일 입니다.임대인은 그동안 밀린월세와 관리비에 따른 연체비 정산해야한다며 난리이고 밀린월세와 관리비를 주는거는 당연하나 연체는 어떻게 정산하는건지요. 계약서상이나 어떠한거도 밀렸을때 어떻게 할것이라고는 서로 약정한바가 없습니다, 얼마를 어떻게 줘야하는지 한달월세는 132만원이고 관리비는 문닫고있었는데도 30만원정도가 매월 나왔고 보증금 이천만원에서 가져올것도 별로없는데 다공제해야지만 보증금 반환한다합니다. 그동안 임대인이 너무 몰상식하고 이번계약하는데도 엄청어렵게 하는바램에 줄것은 주지만 과한 요구를 하면 법으로라도 해볼려합니다.꼭 조언을 부탁드립니다.잔금일이 2014.7.28일이라 꼭부탁드립니다.

밀린월세와 관리비는 당연히 지급하셔야 되는 사항이고요. 연체료는 관리비 연체료는 관리사무소에서 책정 되어있을 것이기 때문에 역시 지불하셔야 됩니다. 하지만 임대료 연체료는 임대차 계약서에 연체료 지불에 대한 계약이 없다면 지불하실 필요도 임대인이 임차인에게 청구할수도 없습니다. 만약 보증금에서 연체료를 공제하고 보증금을 반환하면 차후 부당이득반환으로 연체료는 돌려받으시게 되고 합의가 안되서 보증금 반환이 안되면 지급명령을 띄워서 보증금반환을 요구하고 그 지연이자를 받으실수 있고 임대인 재산에 가압류도 가능합니다. 초보시라면 전문가와 한번쯤 상의하시는것도 좋을듯 합니다. 저희 한국경매를 이용해 주셔서 감사합니다.

통신판매번호 : 2015-서초-0292 / 특허번호 : 10-0727574호 / 서비스번호 : 41-0203141 / 대표사업자번호 : 129-86-39455
IT사업부 / 경매중개사업부 / 법률사업부 대표이사 : 이문섭 | 자산관리사업부 / 부동산사업부 / 건축사업부 대표이사 : 한재훈
IT개발책임자 : 이정두 / 개인정보책임자 : 정재철 / 대표소재지 : 서울특별시 서초구 서초중앙로 89, (1577-11) 미래빌딩 6층
전국고객센터 : (代)1577-5686, 02-3431-0101 / 팩스 : 02-582-5686 / 입사지원 및 업무문의 : Webmaster@hkauction.co.kr