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	hkauction	2014-09-17

	Re : 상가점포 경락시 임차인의 대항력 행사여부 문의

안녕하세요~ 경락부동산 명도관련 질문입니다. 1.상가점포에 임차인이 2010년 12월 보증금 1,000만원(월세없이)입주하고, 사업자등록증 개설하였음. 2. 2011년 1월에 확정일자까지 받았고, 근저당은 그후인 2011년 4월에 이루어짐. 위 부동산이 경매에 들어갔고 경락되었으며, 임차인은 배당신청되어있습니다. 혹시 임차인이 대항력도 있고, 배당도 가능한데, 배당을 포기하고(배당신청은 되어있는 상태임) 경락자한테 대항력을 행사하며 버티기 할수 있나요...??

상가 임차인이 대항력 있는경우 배당을 요구하지 않거나 사전에 포기 할경우 낙찰자가 이를 인수 하게됩니다. 하지만 통상 처음부터 배당을 요구하지 않는 경우는 있어도 배당을 요구했다가 포기하는경우는 거의 없으며 차후 그것이 임차인이 보증금 분쟁에서 불리할수가 있어서 잘하지 않습니다. 저희 한국경매를 이용해주셔서 감사합니다.

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