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	hkauction	2014-10-21

	Re : 후순위 가처분문제에 대해서

(임의)2013-60176 일동면 사직리 1601,1602 1. 1964/11/10 김정식 2. 2006/10/16 근저당권설정 일동농협 3. 2013/05/22 소유권이전 오은택 4. 2013/06/21 가처분(원인 무효에의한 소유권이전등기의 말소등기청구권)채권자:윤명숙외3인 5. 2013/12/26 임의경매 일동농협 (채무자:윤명숙외3인) 수고하십니다. 질문1. 4번 가처분 문제가 신경이 쓰이네요 낙찰후 가처분등기는 말소가 될텐데요 낙찰후에 원인무효에의한 소유권이전등기의 말소등기청구권으로 인하여 낙찰후에 낙찰자의 소유권이 말소될수 있는 위기에 처할수도 있을까해서 신경이 쓰입니다. 가처분채권자는 김정식의 상속인들인데요 김정식의 사망으로 인해서 일동농협 채무자로도 되어있네요. 명쾌한 답변을 구합니다. 질문2. 위지상에 농사만 짓는 비닐하우스 9동이 있는데 경작만하는 비닐하우스는 법정지상권이 성립되질 않을걸로 생각드는데요 법정지상권이 성립여지가 있을까요.

1. 말소기준권리뒤 후순위 가처분은 말소대상 입니다. 2. 비닐하우스등도 농작물과 여러상황에 따라 보상문제와 건축물로 볼수있는 여지가 있을수있습니다. 하지만 통상 건축물대장상 없고 신축으로 진행되는게 아니라면 지상권성립은 다소힘들어보입니다. 전문조사를 한것이 아니니 참고로만 활용하시기 바랍니다. 저희 한국경매를 이용해 주셔서 감사합니다.

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