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	운영자	2014-11-10

	Re : 보증금

임차로 살고 있는 집이 경매에 들어가서 배당신청을 하라는 연락을 받았습니다. 어설프게나마 따져보니 제가 배당신청을 해도 소액보증금으로 받는 금액이 보증금의 전부가 아니더군요. 그렇다면 나머지 금액은 이전 집주인과 낙찰자중 어떤 사람에게 청구 해야 하는지 알고싶습니다.

현재로서는 배당을 다받게되실지 안되실지 알수가 없습니다. 일단 소액보증금은 최우선변제로 배당받게되시는것이며 차후 배당순서에 맞게 배당이 됩니다. 일반적으로 경매들어가서 전재산을 날리는 전 집주인에게 청구는 불가능하고요. 낙찰자에게 청구할수 있으려면 최서순위전입으로 대항력을 갖추셔야되는든 요건이 필요 합니다. 일단은 고객님의 임대차상황을 알아야 컨설팅을 해드릴수 있으니 임대차계약서등을 보내주시면 상세히 상담을 하여드리도록 하겠습니다. 저희 한국경매를 이용해 주셔서 감사합니다.

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