토지별도등기라 함은 이 다세대주택 경매와 토지는 별개라는 말인가요? 낙찰받아도 토지에 대한 권한은 없다라는 뜻인가요? 그렇다면 낙찰후에 등기신청하는덴 문제가 없을까요?
토지별도등기란 토지에만 권리를 행사하는 별도의 등기 저당권이 있다는것으로 그 권리를 낙찰자가 인수해야되는 경우가 발생할수 있습니다. 하지만 토지별도등기를 인수할경우 별도 공지를 하니 입찰전 반드시 매각물건명세서등 사전조사를 충실히 해야합니다. 일반적으로 건물이 신축될때 토지 저당권을 신축 대지권 지분을 분할하면서 채무를 변제하지 않아서 발생하는것으로 대체로는 토지별도등기 저당권은 배당받고 소멸됩니다. 그리고 인수되더라도 지분권만큼 변제하면 그세대는 별도등기에서 자유로와 집니다. 따라서 토지권리는 당연히 취득하게 됩니다.
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