제가 전세로 사는집이 다음달에 경매를 한다고 합니다. 이사오기전에 근저당이 있다는건 알았지만 얼마가 있었는진 몰랐고요. 배당요구를 해야 한대서 배당요구는 했지만 대항력인가가 없으므로 말소라고 합니다. 소액보증금 보호되지도 않고요. 말소라고 하면 집주인이건 낙찰된 사람이건 아무도 저의 보증금에 대해선 책임지지 않는다는말인가요? 집주인이야 경매까지 당한 입장에서 얘기해봐야 소용없을테고 보증금에 대해서 보호를 받으려면 어떻게 해야 할까요?
물건분석을 한것이 아니어서 정답이라고 말씀을 드릴수는 없지만 간단히 판단하실수 있게 답변을 드리겠습니다. 먼저 저희사이틑 보시거나 아니시면 등기부를 떼보시면 근저당권이 나올것입니다. 그 근저당 날짜보다 전입일 빠른지 늦는지를 확인하시고 빠르면 아무런 걱정을 하실필요가 없으며 만약 늦는다면 고객님의 보증금액이 얼마인지를 체크하셔서 소액보증금 최우선변제금액 대상이 되는지를 저희 사이틑 권리분석이나 자료실에서 주택임대차보호법을 통해 금액을 꼼꼼히 따져보셔야 합니다. 그후 소액배당도 힘들다고 판단되면 부동산 전체 시세를 산정하여 최소 얼마를 배당받으실지를 따져보셔서 대응 하셔야 합니다. 만약 보증금을 배당이던 낙찰자던 전소유자등에게 못받는다면 그외에 다른 구제방법은 없습니다. 이런사안은 전재산이 달린 주요 사안이니 업무시간에 접수를 주셔서 전문 상담을 받으실것을 권해드립니다.
저희 한국경매를 이용해주셔서 감사합니다.
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