주상복합을 보고 있는데 대부분 집합건물이면 건물과 토지의 등기가 같이 나오던데 제가 보고 있는 물건은 토지등기가 별도로 되있습니다. 토지 등기가 별도로 나오는 이유가 무엇인지, 소유권이전과 차후 매매시 문제가 되진 않을지 알고 싶습니다.
토지별도 등기는 말그대로 토지에 별도로 근저당이던 채권이 있어서 차후 문제가 될수 있는 가능성있는 경우입니다. 토지별도등기는 건물 신축시 건물이 올라가기전 토지를 담보로 근저당권과 채권이 있을때 발생합니다. 하지만 이런 경우 단순히 말소만 안된경우도 많고 실제 원인부동산에는 채권이 없는경우가 많습니다. 따라서 입찰전 토지별도등기가 있다고 경매사건에 공지가 되면 별도로 토지등기를 확인할필요가 있습니다. 경매 초보시라면 반드시 전문가와 상의하실것을 권해드립니다.
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