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	hkauction	2015-09-08

	Re : 후순위 임차권등기

1)말소기준권리보다 후순위인 임차인이 경매등기전에 임차권등기가 되어있어요 임대보증금은 3300만원이고요 배당신청은 안했던데요 낙찰받아도 경락자가 인수해야 하는 것인가요? 2)임대보증금 4500만원인데 3500만원은 말소기준권리보다 먼저 대항력있는 금액이고 증액분 1000만원은 말소기준권리보다 늦은 시기입니다 배당신청은 임차인이 했는데요 배당받지 못한금액 1000만원은 낙찰자가 인수해야 하나요?

1. 말소기준권리보다 후순위 전입자 임차인은 차후 집행절차로 내보내시면되서 인수가 되지않으십니다. 신경쓰실 필요가 없습니다. 2. 전입이 말소기준보다 앞서면 대항력이 있지만 말소기준이후 증액된 보증금은 대항력이 없다고 판시하고있습니다. 경매 초보시라면 반드시 전문가와 상의후 진행하실것을 권해드립니다. 저희 한국경매를 이용해 주셔서 감사합니다.

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