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	hkauction	2004-07-27

	Re : 가등기

안녕하세요 다름이 아니오라 신축원룸(방21개) 를 지어서 대학교에 전체를 임대로주고있는데요 갑자기 돈이 필요해서 신협에 대출신청했더니 가등기를 조건으로 대출해준다는데 해줘도 되는건지요 1. 가등기가 뭔지요 2. 대출금만 갚고 꼬박 이자내면 불이익은 없는건지요? 3. 신협에서 가등기하려는 이유는? 답변좀 부탁드립니다. 요즘 경기가 엉망이라 매매도 안되고 이래저래 대출은 받아야 하는데.. 겁이나네요..

일반은행이라면 근저당을 설정할텐데 가등기를 원하는 이유가있을듯 싶습니다. 일단 가등기란 여러가지가있으나 여기서는 소유권이전청구권가등기를 의미하는것 같습니다. 일정한 시기가 지나도록 채무이행을 하지않는경우 본 가등기를 행사하여 소유권을 가져올수가있는것입니다. 제3자 매매는 더욱더 힘들지요. 채권액만 없어지면 소멸되는 권리이므로 채무불이행만 없다면 큰문제는 없으나 반드시 기간명시가있을 것이므로 그 기간내에 100% 변제가 가능한지를 따져보셔야 될것입니다. 신협에서 가등하려는 이유는 조사한사항이 아니므로 알수가 없습니다. 저희 한국경매를 이용해주셔서 감사합니다.

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