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	hkauction	2017-03-13

	Re : 임차인

안녕하세요 경매공부를 하게 되면서 궁금한게 생겨서 글을 올립니다 선순위 임차인은 대항력만 있고 확정일자 없다면 배당을 받을 수 없다고 알고 있습니다 대항력만 있음 맞죠? 배당을 받을 수 없느나 배당신청을 하면 소액보증금에 범위에 있으면 소액보증금을 받을 수 있다고 알고 있습니다 배당신청소액보증금임차인배당신청, 확정일자임차인배당신청에도 종류가 있나요? 아님 임차인배당신청은 종류가 임차인배당신청 한개의 종류인가요? 여기서 임차인이 배당신청을 하면 소액보증금을 받고 낙찰자가 나머지 보증금을 준다면 질문1 배당신청에도 종류가 있나요? 질문2 임차인은 대항력을 주장할 수있는대 낙찰자의 보증금을 안받고 대항력을 주장할수 있는가? 배당신청을 하였으니 낙찰자의 보증금을 받고 명도 학인서를 써주고 나가야하는가? 질문3 임차인은 소액보증금을 받으면 전세 만기시에 낙찰자로 하여금 전세보증금을 소액보증금을 제외 하고 주면 되는 것인가요?

임차인은 배당요구 그거하나로 통일된 배당권리를 갖게됩니다. 대항력있는 임차인이 배당을 안받으려면 배당요구를 안하면되십니다. 대항력있는 임차인이 배당을 전액나오면 그걸로 대항력은 상실되니 당연히 배당금을 수령즉시 집을비워주어야 합니다. 대항력있는 임차인이 일부 배당받고 못받은 금액은 낙찰자가 지급하셔야 합니다. 저희 한국경매를 이용해주셔서 감사합니다.

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