채무자가 채무를 변제하지 않아 소송을 하기 위하여 2014.10월 처분금지 가처분을 신청하였고 이에 승소 판결을 받아 2016.9월경 경매를 신청하는 단계에서 가처분의 목적을 달성하였다는 사유로 2016.8월 처분등기가 말소 되었고 2016.9월 경매가 진행되었으나 무잉여경매로 취하 되었습니다.
제가 법원에 묻으하니 다시 가압류상태로 돌아 간다고 하던데 등기부를 보니 다시 가처분이 기재 되어 있지 않았습니다. 이런 경무 아직 채무 변제를 받지 못한 경우 부동산을 추후 시세가 상승 할 경우에 대비하여 채무자의 부동산을 동결 시켜 놓을 조치를 어떻게 해야 하나요?
그리고 또 다른 채권자가 나타나서 경매를 신청하게 되었는 등기부에 저희가 가처분한 기록이 등재되지 않아 배당요구 종기일이 지난 이후 다시 경매가 진행되고 있는 사실을 알게 되었습니다. 또다시 무잉여 경매로 취하 될 가능성도 있는데 다시 재경매를 신청하기도 부담스럽고 다시 무잉여 경매로 취하 될 경우나 지금 이라도 채권자로서 제가 어떤 법적 조치를 취하고 싶은데 어떻게 해야 하나요?
가처분과 가압류는 다른법적인 절차입니다. 가처분이 가압류로 돌아가지는 않으며 아래에 말씀드렸듯이 가압류절차를 이행하시고 경매신청당시 가압류절차가 진행되었고 무잉여되었다면 왜 무잉여되었는지 그부분을 살피셔야될듯합니다. 또한 지금 하실수있는건 채무자에게 원금과 이자청구 관련 기판력있는 판결을 받고 부동산에 가압류절차를 이행해놓는것이 최선입니다. 물론 동산압류등 기타 절차를 이행하는것도 방법이십니다.
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