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	hkauction	2018-02-27

	Re : 선순위세입자 인수 문제

법원임차현황조사에는 배당 요구를 안한 선순위 세입자가 있으나 전입세대열람에 등재된 임차인이 없습니다. 세대열람에 없다는건 전출을 했다고밖에 볼수 없을거 같은데 이럴경우 대항력이 없지 않을까요? 아님 배당요구종기일 이후에 전출은 했지만 점유를 할시에 대항력이 유지되나요?

선순위 대항력은 말소기준전 전입일과 점유권 두가지를 다갖추고 있어야 합니다. 따라서 둘중하나만 없어도 대항력은 없습니다. 다만 임차권등기후 전출과 점유권 이동이 있다면 이는 대항력이 그대로 유지될수있습니다. 저희 한국경매를 이용해주셔서 감사합니다.

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