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	hkauction	2018-03-27

	Re : 경매지연으로 인한 존속기간 만료시

배당신청하지 않은 1순위 전세권설정한 임차인이 있는데 존속기간이 앞으로 4개월 남았습니다. 문제는 선순위 임차인이 배당신청을 안했기때문에 경매가 길어지지 않을까 생각되는데 만약 5개월 이상 간다고 하면 전세권자의 존속기간은 끝나게 될겁니다. 그렇다면 5개월후 낙찰을 받았을때 전세권자는 인수인가요 말소인가요?

전세권은 최소1년부터 10년을 넘기지 않는선에서 기한을 정해서 설정을 할수있으며 통상 2년정도를 하고 갱신합니다. 갱신전에는 미리 해지통보를 해야하며 갱신후 해지통보시 6개월후 전세권을 소멸할수있습니다. 전세권기한이 없거나 경매개시기입등기부터 존속기한이 6개월미안일때 선순위 전세권은 낙찰시 배당후 소멸되며 이는 법원에서 공시의무가있습니다. 그외에 일반적인 선순위 전세권은 배당요구를 해야하며 배당요구가 없을시 낙찰자에게 인수됩니다. 따라서 기한이 넘어가도 경매개시부터 6개월미만이면 그요건을 갖춘것이기때문에 말소대상이 됩니다. 경매초보시라면 반드시 전문가와 상의후 진행하실것을 권해드립니다. 저희 한국경매를 이용해주셔서 감사합니다.

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