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	hkauction	2019-07-05

	Re : 임차인의 대위변제후 배당

시세가 2억정도의 아파트를 경매로 낙찰받으려고 하는데 1순위 근저당 은행은 5천만원정도이고 2순위로 1억의 임차인은 배당신청을 했습니다. 3,4순위 가압류와 근저당이 있으나 1,2순위만 봤을때 만약 제가 1억8천에 낙찰을 받았는데 대금납부전에 임차인이 1순위 은행 5천만원 대위변제를 하면 임차인은 1순위로 1억5천을 ''낙찰대금''에서 배당받고 임차인 이후 근저당과 가압류는 말소되는게 맞나요?

대위변제는 1순위가 소액이고 이를 변제시 2순위 임차인이 대항력을 확보 하고자 하는것으로 위경우는 해당이 없을것같습니다. 그래도 대위변제된다는 가정을 한다면 임차인은 1억원이 임대차보증금이어서 1억원만 배당받고 3순위와 4순위가 안분배당 받게되십니다. 저희 한국경매를 이용해주셔서 감사합니다.

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