상속에 의한 공유물건으로 1/2 지분자가 강제경매 당한 지분경매 사례인데 상속전 전체에대한 저당권이 말소기준권리로 전부말소 되는지? 1/2금액만 말소되는지? 아니면 저당권이 배당신청 하지 않으면 저당권이 말소되지 않는지? 알고싶습니다.
지분경매의 근저당권은 특별매각 조건이 없으면 지분경매에 설정된 금액만큼 배당되고 말소되게 됩니다. 근저당권자가 지분경매 실행시 다소 번거롭게 사전 각서를 받아서 진행되는 경우가 있으며 그럴때 지분만큼만 진행되게 됩니다. 따라서 근저당권은 설정당시부터 번거로움을 피하고자 지분을 경매시키기 보다는 채무명의를 하나로 전체를 경매진행 시키는것이 일반적입니다.
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