입찰보려고 하는 아파트에 근저당 설정후 동일 채권자가 가등기를 했고 가처분도있습니다. 매매예약가등기인데 어차피 후순위 가등기와 가처분이라 효력이 없을텐데 어떤 이유로 한건지 궁금합니다. 혹시 낙찰받으면 인수하게 되는건 아닌지 알고싶습니다.
말소기준권리보다 뒤에있는 후순위 가등기는 말소권리이므로 낙찰자에게 인수되시지 않습니다. 하지만 가등기 가처분 다 주의를 기울이셔야 됩니다. 말소기준권리보다앞서는 두권리는 간혹 말소되는 경우도있지만 기본적으로 낙찰자 인수라고 판단하시고 입찰준비를 하셔야 하며 간혹 후순위가처분도 인수될수있으니 주의를 기울이셔야합니다. 채권계산서를 제출한 선순위가등기와 선순위가처분(소유권이전, 근저당권설정, 강제경매신청 등 목적달성시, 3년동안 본안소송 미제기시)는 소멸대상이며, 후순위인 경우에도 인수하는 가처분(건물철거 및 토지인도청구권 가처분) 경매초보시라면 반드시 전문가와 상의해서 입찰하실것을 권해드립니다.
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