경매물건을 보다보니 전입날짜보다 확정일자가 빠른 임차인이 있는 경우가 있던데 확정일자는 임대차계약서를 가지고 전입신고와 동시에 하는걸로 알고 있는데 혹시 문제가 있는 물건은 아닌지요? 확정일자가 전입일자보다 빠른 경우, 임차인의 권리를 인정받게 되는건 확정일자인가요? 전입일자인가요?
간단히 설명드리면 대항력은 전입일기준이고 배당순위는 확정일자 기준입니다. 따라서 말소기준권리보다 임차인의 전입일이 빠른지 느린지를 체크하셔야 되며 빠르면 대항력이 인정되니 그다음 확정일자를 체크하셔서 배당순위를 확인하셔야 되십니다. 경매 초보시라면 전문가와 상의후 진행하실것을 권해드립니다.
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