경매로 집을 구매하려고 하는데 부동산 취득시 자금조달계획서에 대해 알아보려고 합니다. 만30세이상 세대주는 주택구입시 1.5억원 까지는 취득자금조달 증빙을 소명하지않아도 되나 3억원초과 주택구입시에는 구입자금의 80%까지 취득자금 증빙을 제출해야 한다고 하는데 제가 낙찰받을 경매 물건은 감정가 4억6천이나 선순위 임차인을 인수하게 되어 실제 낙찰가는 3억원 이하인데요. 이럴 경우 자금조달계획서 제출이 필요 없는지요?
취득원가기준 이어서 선순위 인수금액 포함해서 3억이 초과된다면 자금조달 계획서를 준비하시는것이 맞습니다. 지금당장은 국세청에서 알지못하기 때문에 넘어갈수는 있으나 차후 국세청검열에서 반드시 걸리게되며 운이좋아서 넘어가신다고 하더라도 매각시 양도세 공제에서 선순위인수금액이 사용되어야 하기때문에 안전하게 자금조달계획서를 준비하셔서 제출해놓으시는것이 좋으십니다. 지금은 세금이 가장 무서운시기 입니다. 납부하고 신고할건 하시는것이 소탐대실 하지않는 지름길임을 알드립니다.
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