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	hkauction	2020-10-07

	Re : 선순위 법인 전세권자의 배당과 인수

현재 전입자가 전혀없는 주거용 건물에 법인이 선순위 전세권자로 등기가 되어있는데 후순위의 근저당권자에 의해 경매에 나왔습니다. 선순위 전세권자인 법인이 채권계산서 제출을 한경우 배당신청과 동일하게 보고 배당을 해주나요? 아님 배당신청이 아니므로 낙찰자가 전액 인수하게 되나요?

후순위 전세권은 배당후 말소대상이며 배당요구를 하지않은 선순위 전세권은 낙찰자에게 인수되지만 배당요구를 하거나 선순위전세권자가 경매신청채권자인경우 자동으로 배당됩니다. 물론 선순위 전세권자가 배당요구를 하여도 못받는경우가 있습니다. 이는 배당요구종기일 이전에 배당요구하여야 한다는 요건을 갖춰야 하며 정상적으로 배당요구를 하여도 배당못받는 잔액은 낙찰자에게 인수됩니다. 따라서 사건마다 다를수있으므로 업무시간에 사건번호를 접수주시면 친절히 상담하여드리겠습니다. 저희 한국경매를 이용해주셔서 감사합니다.

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