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hkauction
2021-01-21
Re : 신축건물에 대한 기존 근저당 효력
지인에게 돈을 빌려주면서 대지와 건물에 근저당 설정을 했습니다.
그러고나서 기존 건물을 철거한후 새건물을 지었습니다.
새건물을 짓고 보존등기를 했고 또다른 채권자에게 근저당이 설정된 상태입니다.
이런경우 제 근저당권이 신축건물에도 적용이 되는지 알고싶습니다.
경매를 신청할때 건물과 대지 일괄로 신청후 배당도 다 받을수 있을지요?



기존근저당권이 적용되려면 지상권설정을 하셨어야 하십니다. 따라서 신축건물에는 다시 근저당권 설정을 하셔야 하기 때문에 신축건물에는 현재 권리가 없으시고 신규로 설정하신다고 해도 기존 건물 근저당권보다는 후순위가 되십니다. 경매초보시라면 전문가와 상의하셔서 진행하실것을 권해드립니다.




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