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hkauction
2021-02-02
Re : 전세권 설정기간
선순위 전세권설정한 임차인 입니다.
현재 경매중인데 제가 배당신청을 하지 않았기때문에 낙찰되기가 쉽지 않을거 같습니다.
그런데 전세권 존속기간이 2021년 4월 23일 인데 경매가 5월까지 가더라도
전세권의 존속기간에 상관없이 제 전세금을 모두 받을수 있는건가요?
경매가 진행되면 전세권의 존속기간은 낙찰될때까지 자동으로 연장되는 건지요?


선순위 전세권의 경우 경매신청 배당요구등의 행위가 없을경우 낙찰자에게 인수가 됩니다. 따라서 전세권 금액보다 시세가 높다면 전세금을 전액 회수하시는데는 문제가 없을겁니다. 또한 전세권존속간은 최소1년 ~ 최대10년으로 기간이 도래하면 전세권설정자가 전세권만료 6개월 ~ 1개월 사이 전세권해지 요청을 할수있으며 그렇지않으면 갱신된다고 볼수있습니다. 따라서 위 경매사건의 경우 전세권이 갱신된다고 보시면 되시며 낙찰후 낙찰자에게 전세금을 청구하시면 되십니다. 경매초보시라면 반드시 전문가와 상의하셔서 진행하실것을 권해드립니다.





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