상가에 임차인이 있습니다. 임차인 1. 홍길동, 임대차기간 :2003.11.10~1년, 보증금 : 월 1,200,000원 : 차임 없음 확정일자 : 2003.11.21일, 배당요구 : 없음, 정보출처 : 현황조사 임차인 2. 홍갑순, 임대차기간 : 2003.11.10~ 보증금 : 없음, 차임: 1,200,000원/월 전입신고일자.사업자등록일 : 2003.11.25일, 확정일자 : 없음, 배당요구:2004.01.07 정보출처 : 권리신고 라고 되어 있으며 저당권자는 우리은행으로 저당일 설정일이 2002.11.20일로 되어 있습니다.
첫째 낙찰을 받으면 임차인에게 돌려주어야 할 금액이 얼마인지요? 보증금 월1,200,000원은 그냥 1,200,000원인지 년간으로 환산해야 하는지요? 둘째 임차인이 점유를 하고 있어서 명도, 인도명령 소송을 해야하는지와 기간은 어느정도 걸리는지? 셋째 임차인이 그냥 사용하게 하면 제가 월세를 받을 수 있는지? 특이한 점은 임차인들이 2003.11월에 입주한 후 2003.12월에 경매 개시가 확정되었습니다. 그리고 이 경매물건은 임차인들에 3개블럭을 하나로 통합해 임차해 사용하는 블럭 중 가운데 블럭입니다. 그리고 상가는 전세 현황을 알기 위해서는 어떻게 확인할 수 있는지요?
바쁘시더라도 조언을 부탁드리겠습니다.
우선 홍길동 임차인은 배당 요구를 하지 않았으므로 배당을 받을 수 없습니다. 최초 근저당 설정이 2002년 11울 20일이므로 상가 임대차 보호법을 적용하여 소액 변제가 될 수 있으나 어느 지역인지 표시가 되어 있지 않으므로 얼마나 받을 수 있는지는 알수 가 없습니다. 다음으로 낙찰 후 부동산을 인도받는 과정은 법적인 절차에 따라서 진행을 하셔야 하며, 기간은 법원 사정, 해당 물건의 상황에 따라 변동 될 수 있으므로 정확한 기간을 답변드리기는 힘이 든다 할 수 있습니다. 세번째 항상 법적인 절차에 따라서 모든 진행을 하셔야 합니다. 그래야 차후에 문제가 발생할 소지를 예방할 수 있습니다. 정확한 정황을 분석하여 드리는 답변이 아니므로 참고용으로 활용하시기 바랍니다.
항상 저희 한국 경매를 이용하여 주셔서 감사합니다.
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