2003. 2. 28 : 20평형 APT 전세금 3300만원에 계약을 하였습니다. 당시 금융기관에 설정(3900만원) 이 되어 있어서, 잔금 치르는날 대출금을 모두 갚고, 설정한 것을 해지하는 조건으로(계약서상 명시) 계약하였습니다. 2003. 3. 04 : 금융기관에서 만나서 잔금으로 대출금 상환하고, 영수증을 받고 해지를 약속 받고, 전입신고와 동시 확정일자를 3월 4일자로 받았습니다. 2003. 3. 05 : 근저당권 설정 등기 말소
이후 현재까지 거주하고 있는데, 위 금융기관에 의해 경매 신청되었습니다. 알고보니, 2003. 3. 13 : 위에서 대출했던 금융기관에서 다시 대출을 받아 저당을(3000만원) 설정하였습니다. 저희가 1순위로 알고 있는데, 어떤분들은 저희가 3/4에 설정이 되어있는 상태에서 전입신고와 확정일자가 되어 있어서, 권리분석이 어떻게 될지 모른다고 하시던데... 3월13 설정된 것에 의해 경매가 진행되고 있는데.. ①우선 순위가 바뀔수도 있는지요?
감정평가 결과 3200만원으로 1차 최저매각 가격이 결정되었는데, 저희 전세금보다 작은데요.. 저희가 1순위라면 문제가 없다고 하던데.. 낙찰가격이 최저가에 경매비용을 포함한 금액이 나오지 않는다면 ②직권해지라고 해야 되나요. 그렇게 될수도 있다던데 그것이 맞는지요?
그럼 저희는 전세금도 반환 받지 못하고 이사도 못가는 상황이 될것 같은데요, ③계약 기간 만료때 할수 있는 다른 방법이 있나요??
지금 아파트 시세가 4000만원 정도 되는데요. 경매비용을 감안해서 낙찰을 받아야 한다면 시세하고 많이 차이가 나지 않을것 같은데, 전세금 반환을 받지 못해서 또 소송을 해야 한다면, 1차에 저희가 낙찰을 받는것이 나은지 궁금합니다.
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