전세로 3년간 살던 집의 경매를 제가 낙찰받아 취득했습니다. 낙찰받은 집을 처분하고 새집을 얻어 나가려고 하는데 비과세 요건이 충족하려면 2년 실거주가 되야 한답니다. 저는 전세입자로 3년+ 소유자로 1년이상 거주했기때문에 실제로는 4년이 넘는데 취득후 2년이 안되서 실거주요건에 미달이 되는건가요? 결국 양도세를 다 내야만 하는건지 궁금합니다.
9억이하 1주택 보유지 조정지역은 보유2년과 실거주2년 비조정지역은 보유2년이면 양도세가 없습니다. 즉 소유권취득시점으로 계산하기 때문에 임차인으로 머무셨던 시간은 의미가 없습니다. 경매초보시라면 반드시 전문가와 상의하셔서 진행하실것을 권해드립니다.
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