안녕하십니까? 갑작스레 지금 살고있는 집이 집주인의 빚 때문에 경매로 넘어가게 되었습니다. 저는 보증금 1000만원에 월10만원에 살고 있습니다. 다가구 주택으로 10여가구가 살고 있습니다. 제가 알기로는 저와 같은 경우에 소액임차인이라 (서울특별시, 광역시)일 경우 1200만원까지 선순위 담보권자보다 우선하여 변제 받을 수 있다고 들었습니다. 물론 저는 경매신청기입등기가 경료되기 전에 입주 및 주민등록전입신고를 마쳤습니다. 그러나 궁금한점이 있습니다. 경매 될 경우 경락가액의 2분의 1범위 내에서 배당을 받는다고 들었습니다. 지금 이집의 감정가가 정해지지 않았습니다. 만약 집이 2억원에 낙찰된다면 낙찰가액의 2분의 1내에서 배당할 경우 저와같은 보증금 1000만원에 살고 세입자가 10여명이라 보증금의 합산액이 2분의 1를 초과하게 됩니다. 그럴경우에 세입자의 소액 보증금 비율로 낙찰가액의 2분의 1에 해당하는 금액을 분할한 금액을 세입자의 소액보증금으로 보게 됩니까? 그럴경우에는 1000만원 돌려받지 못한다는 건가요? (전입신고 이전 1억원 근저당권 설정됨) 제가 잘못 알고 있는건가요? 또한 배당신청을 법원에서 정한 기일 내에 임대계약서, 주민등록 등본, 신분증 등을 갖고 법원에 배당요구를 한다고 들었습니다. 제가 일에 서툴다 보니 다른 사람에게 맡겼습니다. 이때 배당신청 요구가 정확히 이뤄졌는지 확인할 방법이 있습니까? 처음 겪는 일이라 어려움이 많습니다. 자세한 답변 부탁드립니다.
소액임차금액을 합한 금액이 낙찰금액의 1/2이상일 경우는 낙찰금액의 1/2 금액 내에서 안분 배당을 하게 되어 있습니다. 아울러 배당을 받기 위해서는 배당요구 종기일 내에 법원에 가서 배당 요구 신청을 하셔야 합니다. 신청된 내용은 관할 담당 법원 경매계로 문의를 해 보시면 될 것으로 사려됩니다.
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