개별경매로 공실인 상가가 나왔는데 한개의 물건만 분석해봤을땐 경매신청인이 배당을 못받아 무잉여기각이 될거 같습니다. 물건 한개 말고 전체물건에서 신청인에게 배당된다면 문제는 없나요? 그리고 먼저 낙찰받은 물건에 먼저 잔금납부,이전등기 그리고 명도진행도 가능한건가요?
개별경매사건은 독립적으로 진행되서 낙찰시 잔금납부, 소유권이전등기, 명도등 독립적으로 진행가능 하십니다. 다만 일괄경매 사건과 다른점이 있다면 개별경매사건은 채권배당을 개별전체가 함께하므로 배당이 개별사건이 전체가 종료되기전까지 진행할수가 없습니다. 따라서 위경우 무잉여를 격정하실 필요는 없으십니다.
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