토지와 건축물의 소유주가 다르게되어 있는 물건을 토지만 경매로 낙찰받았습니다.. 목조 건축물로 42년도에 지어졌고(주택1동, 퇴비사 1동, 미등기 창고 1동). 현재 공실(거의 폐가 상태)이며, 건축물 대장에는 등재되어 있으나 건물 등기부 등본에도 나와 있지 않습니다.. 이런 경우 지상권이 성립하는지요.. 그리고 지상권 성립 기간은 제가 낙찰받은 때부터 산정하나요? 아니면 그전에 토지와 건축물 소유주가 다르게 된때부터 산정하나요? 건축물을 매매로 취득하지 못하면 아무것도 할수 없는 것인가요? 아직은 별다르게 이용할 생각이 없습니다만, 차후를 위해서 명쾌하게 해놓는게 좋을거 같아서요.. 좋은 조언을 부탁드립니다. 감사합니다.
감정평가서상에 어떻게 감정이 되어 있는지가 우선 중요하겠습니다. 소유자가 다르다면 거의 다르게 경매가 진행이 될 수 있을 것이고 그렇다면 지상권이 성립될 수 있기 때문입니다. 만약 지상권이 성립된다면 차후에 건물을 매입하거나 아니면 건물 소유주로 부터 지료를 청구하여 받을 수 있을 것이라 사려됩니다. 전문적인 상담을 요하는 사항이므로 업무시간에 고객센터로 연럭을 주시면 친절하게 안내하게 안내하여 드리도로 하겠습니다.
항상 저희 한국 경매를 이용하여 주셔서 감사합니다.
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