- 해당 물건은 임대인 6명이 지분으로 소유하고 있음 (임대인 6명 모두와 계약을 체결하여 현재 임차 중임) 그 중 5/60를 소유한 1명의 지분이 경매가 진행 및 낙찰되었음 (2023.02월초 배당을 앞두고 있음)
- 해당 물건은 계약당시 보증금 100%에 대한 근저당권을 설정하였고, 배당상 현재 최선순위임 (2016.10 설정) 임차인의 대항력을 갖춘 시점은 2016.11월로 보임 (사업자등록증 발급 시점)
- 임대차 계약의 유효를 주장하며, 안정적으로 이어가고 싶은 상황임 1) 간략히 알아본 봐로는, 최선순위 근저당권 설정 이후에 대항력을 갖추었기 때문에 임차권이 말소되어 주장하기 어렵다고 함 2) 그렇기 때문에, 배당기일에 보증금을 전액 배당받고 "기존 임대인 5명 + 낙찰자 1명과 다시 임대차 계약을 체결" 해야 한다고 함 3) 이렇게 할 경우, 같은 건물 같은 층, 다른 물건과 영업공간이 연계되어 있어 임대인이 무리한 재계약 조건을 요구할 경우, 영업 공간을 쪼갤 수도 없는 상황이라 난감한 상황이 발생할 수 있음
위의 내용을 고려 시에, 어떻게 하면 좋을지 자문을 구합니다. 여러모로 막막하여 급히 상담을 신청드립니다.
네 힘드신 상황을 이해했으며 현재 함부로 잘못대응 하시면 곤란하실수도 있을것으로 예상됩니다. 일단 사건정보와 현장상황을 보지못해서 판단을 내리기에 부족한 부분이 많습니다. 따라서 이런부분을 선행적으로 알려주셔야 되실것으로 판단됩니다. 주신 내용만으로도 중대사안이시니 업무시간에 사건번호를 알려주시면 빠르게 판단해서 말씀올리겠습니다.
저희 한국경매를 이용해주셔서 감사합니다.
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