수고하십니다! 지상권에 대해서 상담인대요.. 경매시 토지만 감정되어 있고 건물은 감정평가가 되지 않았구요(건물이 거의 판파이상으로 재산적 가치도 없고 등기부및 건축물관리대장상에도 없다고 하며......) 질문1 위 사항에서 건물주가 누구인지도 모르고 토지주인도 답변도 않구...(아마 경매진행에 불만인듯...)만날길 없는대.. 낙찰시 지상권이 성립될수 있는지요,,, 위와같이 사항은 어떻게 폐가된 가건물주인(토지소유자 가건물인지도 모름)을 확인하고 파악 대처하는지요?
지상권에는 법적지상권과 관습법적인 지산권이 있습니다. 따라서 두가지지상권에 해당되는지여부를 가려부시고 이에 해당이 없다면 지상권 성립여지는없겠으나 기존에 누가 거처를하고있는 집이라면 차후에 갈등의 소지가있사오니 어느정도의 철거비와 이주비정도를 고려하시는입찰을 하심이 합리적이실것같습니다. 저희 한국경매를 이용해주셔서 감사합니다.
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