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	hkauction	2023-12-01

	Re : 선순위전세권 존속기간

1순위 임차인이고 전세권도 설정했습니다. 전세권 존속기간이 12월까지인데 경매기간이 길어져 존속기간을 넘기더라도 낙찰자에게 전세금을 전부 받을수 있나요? 아니면 경매종료때까진 존속기간이 자동 연장되는건가요?

전세권은 최소1년부터 10년을 넘기지 않는선에서 기한을 정해서 설정을 할수있으며 통상 2년정도를 하고 갱신합니다. 갱신전에는 미리 해지통보를 해야하며 갱신후 해지통보시 6개월후 전세권을 소멸할수있습니다. 전세권기한이 없거나 경매개시기입등기부터 존속기한이 6개월미안일때 선순위 전세권은 낙찰시 배당후 소멸되며 이는 법원에서 공시의무가있습니다. 그외에 일반적인 선순위 전세권은 배당요구를 해야하며 배당요구가 없을시 낙찰자에게 인수됩니다. 경매초보시라면 반드시 전문가와 상의후 진행하실것을 권해드립니다. 저희 한국경매를 이용해주셔서 감사합니다.

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