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	hkauction	2024-05-05

	Re : 경매에서 확정일자계약서을 낙찰받고 제출하면?

2016년에 전세로들러가고요,확정일자받고,2020년에같은 조건로 새건물주하고계약하고 확정일자받앗습니다.2022년에 경매넘어갔어요,전세금받지못해서요.문제은 2016년게약서찿지못해서 처음에는2020년확정일자로 후순위입니다.2024년 4월19일낙찰됐어요.근데 신랑이 차안에서 2016년 계약서찾았어요,법원에 5월3일에 자료 통과했습니다.그러면 배당할때 우리순위은 어떻게봐요?2016년으로인정할가요?2016년면 1순위여서요.

확정일자는 배당과 배당의 순위상 중요합니다. 여기서 중요한것은 전입일입니다. 배당종기일이 지나서 임대차계약서등 제출 신고는 의미가 없을것으로 예상되어 배당순위는 2020년기준으로 되실것으로 판단됩니다. 다만 2016년으로 최선순위 전입이라면 낙찰자에게 대항력이 생기므로 임차보증금은 보호받으실것으로 예상됩니다. 본코너는 경매고충상담실로 전문 권리분석은 경매컨설팅을 코너 이용 부탁드립니다. 업무시간에 사건번호를 문의 접수주시면 친절히 상담하여 드리겠습니다. 경매초보시라면 반드시 전문가와 상의하셔서 진행하실것을 권해드립니다. 저희 한국경매를 이용해주셔서 감사합니다.

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