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	운영자	2004-11-03

	Re : 권리분석 좀 부탁드립니다.

처음 경매에 참여하려 합니다. 초보라서... 권리분석 좀 부탁드립니다. 1. 소유권이전 2002년5월8일 2. 근저당권설정 2002년5월 6,500만원 국민은행 3. 근저당권설정 2002년6월 1,820만원 국민은행 4. 가압류 2003년7월 2550만원 신용보증기금 5. 가압류 2003년11월 3200만원 한국수출보험공사 6. 압류 2004년1월 국민건강보험공단 7. 강제경매개시결정 2004년4월 채권자 신용보증기금 8. 임의경매개시결정 2004년10월 채권자 국민은행 말소기준권리는 2번의 근저당권인지요? 경락자에게 인수되는 권리는 없는 건가요? 그리고 8번의 임의경매는 필요가 없을 것 같은데 왜 하는지...

고객님의 말씀대로 2번 근저당이 말소 기준 권리가 됩니다. 말소 기준 권리 이하의 모든 권리는 말소됨을 원칙으로 합니다. 하지만 강제경매를 신청한 신용보증이 배당을 못 받아 무잉여의 원칙이 될 수도 있으나 국민은행애서 임의 경매를 신청하여 중복 경매 사건이 되어 취하될 확률도 적어지리라 사려됩니다. 항상 저희 한국 경매를 이용하여 주셔서 감사합니다.

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