다가구 주택의 경우 세입자가 많이 살고 있는데,,, 이런경우 세입자에게 경매에 대해서 통보를 하고,,, 채권계산서를 받아야 하는데,,, 채권계산서를 제출하지 않고,,, 뒤 늦게,,, 낙찰 후,,,소유자가 변경된 후 자신의 권리를 주장하는 경우는 어떻게 되는지여...? 또한 10가구가 살고 있는데... 전세보증금 4000만원... 그리고 기타 은행 근저당... 낙찰가가 2억이라면..낙찰 후 ... 주택 임대차 보호법에 의하여... 1600(?)만원이 배당되고... 합이 1억 6천이고 4000만원에서 선순위대로 배당을 하는데... 이럴경우 세입자 및 채권자가 12명일 경우 배당은 채권에 비례를 하는지 아니면 선순위자한테...배당을 하고 남는 금액을 그 다음 순위자한테 배당을 하는지 알려주세여? 그리고 입찰을 할때...세입자가 입찰을 하면 낙찰가가 2억일경우 본인의 4000만원을 주장하여.. 1억 6천만 지불을 해도 되는지? 그게 아니며...세입자라도 배당 받은 금액에 대해서만 주장을 하는지여...?
1. 선순위 전입자인 경우 낙찰자에게 대항력을 행사할 수가 있겠습니다. 2. 낙찰가가 2억이면 소액보증금은 1억이내에서 배당이 이루어지겠습니다. 그러므로 10가구가 모두 소액 변제금액의 대상이라고 한다면 1억6천만원이되므로 1억을 가지고 비율에 맞추어 배분을 하게 하게 되겠습니다. 3. 임차인은 상계처리가 가능한데 이 때 상계처리는 배당을 받는 금액을 가지고 하게 되겠습니다.
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