수고하세요! 경매중 궁금사항이 있어 상담드립니다. 사례) **등기부상의 권리 관계** 1)1992. 8. 7. 근저당 6500만(토지만임:a은행) 2)1997. 6. 2. 전입 임차인 홍아름1700만, 확정일자 1998. 6. 15.(임차권등기 2002. 4. 6. 계약일자:1997. 5. 22. 3)1997. 7. 4. 전입 임차인 김현분1700만, 확정일자 1998. 6. 11.(임차권등기 2001. 7. 12. 계약일자:1998. 5. 22. 4)1998. 5. 6. 소유권이전 토지,건물(공유자, 각 1/2김판돌,홍길동) 5)1998. 10. 21.근저당 담보 추가설정(건물:a은행) 6)1999. 1. 2. 가압류 1600만(공유자 : 김판돌지분전부: 오춘환) 7)2001. 3. 22. 가압류 1800만(공유자 : 김판돌지분전부: 김춘환) 8)2003. 11. 1. 임차인 김현분 강제경매개시 결정 (감정평가서는 일괄 입찰) **** 낙찰가 1억의 경우** 위 임차인 홍아른 김현분은 전소유자에게서 임차하여 점유및 주민등록 전입을 하였으나 그후 소유권이 이전된뒤(소유권 지분이 김판돌,홍길동, 각 1/2지분)새로운 소유자보다 확정일자를 늦게 받을 경우(임차인 2명 모두 소액 임차인으로 홍아른만이 배당요구를 하였음)이고 전 소유주때의 임차인(김현분) 임차권 등기후 강제경매를 한 경우 입니다.
질문1) 위 사례와 같은 경우 최 우선 저당권자(말소기준권리)가 전 소유자일때 되어 있고 소유권이 바뀌고 지분이 공유지분(각 1/2)일때 소유권 이전후 한쪽지분의 가압류및 저당권이 추가로 있을때 배당은 어떻케 이루워 지는지요? 질문2) 위 홍아름,김현분은 전입일은 형소유자 보다 앞서고 확정일자가 늦은경우 최우선 배당금을 제외한 금액을 낙찰자에게 청구항수 있는 대항력이 있는지요? 또한 위 임차인 긴현분의 강제경매개시로 위 전소유주시의 저당권및 현소유자때의 저당권 낙찰대금으로 배당되어 저당권이 멸은 되는지요? 질문3) 위 임차인이 전입일이 전 소유자가 아닌 현 소유자때의 전입일일때 강제경매로 위 저당권이 소멸되는지요? 질문4) 위 공유자 김판돌및 홍길동의 배당은?
