===질문내용=== 사례) 1.저당권등기, 소유권이전등기, 저당권등기, 가압류등기, 임차권등기(경매신청권자)의 순서로 등기가 설정된 경우
2.저당권등기,임차권등기(경매신청권자),가압류등기,소유권이전등기,저당권등기,가압류등기의 순서로 등기가 설정된 경우
위의 순서로 등기가 되어을때에 상담1) 위 1,의 경우 낙찰시에 소유권 이전 저당권등기및 소유권이후 저당권및 가압류등기가 소멸되는지 알고 싶구요. 상담2) 위 2,의 경우 낙찰시에 소유권 이전 저당권등기및 소유권이후 저당권및 가압류등기가 소멸되는지 알고 싶구요. 상담3) 위 사례에서 주택임차권등기 우선순위의 효력은 등기부상의 접수일자인지 아니면 등기부에 기제된 임차인 주택전입일및 확정일자인지 긍금하네요..
질문1) 소유권이전이 되면서 저당권이 승계가 되므로 말소기준권리는 최초 근저당등기일자가 됩니다. 이후 모든 권리는 낙찰이후에 소유권이전이 되면서 소멸되겠습니다. 질문2) 역시 저당권 이후 모든 권리는 말소가 되겠습니다. 질문3) 임차권등기의 효력은 전입일자와 확정일자가 되겠습니다. 전입일자가 선순위로서 대항력을 갖는다면 이 임차권은 대항력을 갖는 임차인이 되겠습니다.
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