잘 아는 분의 집(아파트)이 경매로 나왔습니다. 그분은 전세를 사는 임차인이고, 그분께서 다른 사람에게 사글세를 놓아 주었습니다. 임차인으로서 이분은 전입일에 있어 선순위지만 지금 사글세인(?)이 살고 있어 대항력이 있을지 의문입니다. 확실한 것은 소액임차인이라 1200만원은 최선순위로 된다는 점입니다. 궁금한 것은, 1. 전세를 사는 임차인으로서 대항력을 가질 수 있는지, 아니면 소액임차인으로서의 혜택만 받을 수 있는건지요.
2. 사글세인도 어떤 권리를 가지게 되는지요.
잘 부탁드립니다. ^^ 그리고 저도 내일 모레 드디어 경매를 하게 됩니다. 비록 부모님을 도와드리는 첫걸음이지만...
>후~ 잘 해야 될텐데
1. 전세입자가 주인의 동의를 얻고 임차기간동안만 재임대를 했다면 인정이 될 수 있습니다. 그러나 동의를 구하지 않은 상태에서 재임대를 하였고, 그리고 하고 난 이후에도 전출을 하지 않은 경우에는 인정이 될 수 있습니다. 정확하게 현황 조사를 하셔야 할 것으로 사려됩니다.
2. 전전세입자 자신의 권리를 따로 놓고 따지는 것은 무의미합니다. 다만 전세입자가 대항력을 가지고 있다면 그 대항력을 자신의 것처럼 사용할 수는 있습니다.
항상 저희 한국 경매를 이용하여 주셔서 감사합니다.
Copyright ⓒ 1999 - 2026 한국경매. All rights reserved.
