1. 최우선 변제인이나, 세입자 뭐 배당을 받아야 하는 사람이 배당을 요구 해놓고... 예를 들어 최우선 변제인이나 선순위 임차인이 배당요구를 하고 배당을 받아 가지 않은경우는 어떻게 되나여?? 낙찰자가 인수하나여? 아니면 배당요구를 하고 받아 가지 않아서 세입자 잘못인가여??
2. 최우선 변제인은(소액임차인)은 후순위로도 먼저 최우선으로 받을수 있는거 맞져??
3. 마지막 하나, 배당요구를 계산을 해보니 다가구의 경우 세입자가 소액임차인으로 너무 많아서 모두 주고 , 재판비용을 빼고 나면.. 실질적으로 근저당 1순위가 받아가야 할 돈이 없을 경우. 낙찰을 받았을 경우 1순위자가 취하하면.. 낙찰자는 보증금을 되돌려 받을수 있죠??
그럼.. 기본적인 질문을 해서 죄송합니다... ^^;
1. 배당을 요구하였는데 배당일날 배당금을 받아가지 않을 경우 배당금은 공탁이 되어지게 됩니다. 이는 세입자가 받아가게 되는 부분입니다.
2. 소액임차인에 해당할 경우 후순위일지라 하더라도 최우선하여 소액 배당금액만큼 우선하여 변제를 받을 수 있습니다.
3. 소액임차인의 우선 변제금액은 낙찰가에서 경매 비용을 제외한 나머지 금액의 1/2를 넘을 수 없습니다. 만약 넘을 경우에는 안분배당이 이루어지게 됩니다. 아울러 경매 신청권자가 배당을 받지 못 할 경우 경매는 취하가 되며, 이 경우 낙찰자는 보증금을 돌려받을 수 있습니다.
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