안녕하세요. 다음을 질의합니다. 서울의 소규모 아파트인데 원래 99년 은행으로부터 선순위 저당 2000만원이 있고, 2001년도에 임차보증금 1억원에 주민등록 및 확정일자까지 받았던 아파트입니다. 문제는 깁갑돌이가 2004년도에 단돈 350만원으로 강제 경매를 신청했는데 김갑돌이에 대한 내역이 등기부등본에도 없습니다. 그래서 임차인과 김갑돌이 중 누가 선순위인지 알 길이 없는데 이에 대하여 알 수 있는 방법과 청구금액이 작아서 누가 대위변제라도 해버리면 닭 쫓던 개가 될 것도 같은데 입찰에 들어가야 할지 망서려집니다. 어렵게 준비하여 들어갔다가 경매취하라도 나면 어떡하나 하고 말입니다. 그리고 낙찰되어 낙찰허가결정 받고 바로 잔금내면 그 집을 소유할 수 있는지도 알려 주십시오. 감사합니다.
임차보증금이 1억인데 350만원에 강제 경매가 진행이 된다면 고객님께서 생각하신 것처럼 취하 가능성을 배제할 수 없는 물건이라 할 수 있겠습니다. 다만, 근저당의 설정일이 99년도이므로 보증금이 1억이라고는 하지만 대항력이 없는 후순위 임차인이라 사려될 수 있겠습니다. 낙찰을 받으시고 잔금을 납부하시면 법적인 권리를 가지게 되십니다.
항상 저희 한국 경매를 이용하여 주셔서 감사합니다.
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