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	운영자	2005-02-04

	Re : 상가 경매 건인데 한 번 봐주세요

경매 초보자 문의 드립니다. 여기는 지방입니다 감정 평가액 2,800 1. 근저당권 96.7.11 국민은행 2,600만 2, 가압류 03.05.31 농협 418 만 3. 임차인 갑 보증금 2500만 점유기간 2003.3.15일 전입일자 2004.4.07 배당요구 현재 3차유찰 입니다. 원래는 분식집인데, 현재 가게가 문이 닫혀있는 상태, 관리비 130만원 연체상태입니다. 문의사항 1, 임차인이 상가 임대차보호법에의한 소액 보장(2500 만원이하--750 만 보장)이 되는지? (상가 임대차보호법 적용을 받을려면 근저당권이 2002년 11월 1일 이후 설정된 것에 해당안되나요?) 2, 낙찰후 임차인 연락이 되지않고 가게가 폐문인 경우 어떻게 해야하나요?(가게 물건들은?)

1. 상가 임대차 보호법이 적용이 되기 위해서는 최초 근저당의 날짜가 2002년 11월 1일이후에 설정이 되어 있어야만 합니다. 그렇지 않은 경우에는 힘이듭니다. 더욱이 확정일자 또한 받아 두어야만 합니다. 2. 낙찰이 되고 등기 이전이후 법적인 절차에 따라서 진행을 하시면 될 것으로 사려됩니다. 항상 저희 한국 경매를 이용하여 주셔서 감사합니다.

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