6가구가 살고있는 다가구 주택입니다. 근저당 설정이나 가압류가 하나도 되어있지 않고 6가구가 " 전세설정이 되어있는 상태에서" 선순위 세입자가 경매를 신청하여 전부 배당신청을 한 상태입니다 감정가는 2억6천6백만원이고 세입자들의 보증금은 5천만원씩 3억입니다. 이런 경우에 후순위세입자는 배당을 받지 못하더라도...낙찰자가 보증금을 안고 들어오는지요.. 배당신청을 하지 않으면 낙찰자가 보증금을 안고 들어온는 이야기를 들었는데..맞는 말인지? 답변 부탁합니다.
설정이 되어 있는 것이 하나도 없는 경우 말소기준권리는 경매 기입등기일자가 됩니다. 그러므로 현재 입주하여 있는 임차인들은 모두 대항력을 가지고 있다고 볼 수 있으며, 그렇다면 임차인이 배당을 못 받을 경우 나머지 금액은 낙찰자가 인수를 하게 되는데 감정가가 2억6600만원이라고 한다면, 임차인들의 보증금이 3억이므로 수익률을 감안한다면 그리 쉽게 낙찰이 될 수 있을만한 물건은 되지 못 할 것이라 사려됩니다.
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