급한 사정상 앞으로 경매에 넘어갈 집에 전세들어 2년정도 살려고 합니다. 경매가 예상 되므로 전세가격이 무척 낮습니다.(인천 소액임차인우선변제금액에 맞춘금액입니다) 1. 경매가 낙찰 되었을때 낙찰 받은 새로운 주인의 의지와 상관없이 세입자가 원하면 계약기간까지 원래의 전세가로 계속 살 수 있는지 궁금합니다. 2. 세입자가 경매에 참여할 경우 유리한 점이 있는지 궁금합니다. 3. 전세금을 온전히 배당받기위한 낙찰 예상가격은 본인이 알아서 판단해야 하겠지만, 전세계약 전에 확인 해야할 사항으로 경매가 이미 진행 되었는가에 대한 여부, 전입일자, 확정일자만 정확히 한다면 문제가 없는지 궁금합니다. 4. 전세금을 다 반환받더라도 이사비용은 추가로 받을 수 있는것지 궁금합니다.
새해에도 귀사의 발전을 기원하며 유익한 정보에 감사 드립니다.
1. 대항력이 없는 임차인인 경우에는 낙찰이 되고 소유권이전이 되고난 후에는 집을 낙찰자에게 인도를 하여야 합니다.
2. 세입자라고 하여 특혜는 없습니다. 일반인과 동등한 입장에서 입찰에 참여하게 됩니다.
3. 경매가 이미 진행이 되고 난 후에 입주를 하시게 되다면 임차이으로서 아무런 보호도 받을 수가 없습니다.
4. 이사비용은 법적으로 정해져 있는 것이 아닙니다. 다만, 도의적인 차원에서 낙찰자와 협의를 하게 되는 것입니다.
항상 저희 한국 경매를 이용하여 주셔서 감사합니다.
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