현재 전세로 살고있는 집이 경매가 된다고 합니다.(2004타경46164) 어떻게 해야할지 도와주세요.
매각기일 및 매각결정기일통지서 매각기일 1회 2005.3.25 매각기간 결정일 4.1 2회 4.27 5.4 3회 5.27 6.3 4회 6.24 7.1 최저매각가격 1회:22,000,000 2회:17,600,000 3회:14,080,000 4회:11,264,000
지역 : 경남 김해시 주택종류 : 빌라 1층 (10평형) 전세가격 : 1,000만원 주택현시세 : 약 2,000만원(이조차도 사려는 사람이 없고 건물 하자가 조금 있음.)
2002년 2월에 전세 계약을 하고 입주해서 당일 전입신고하고 확정일자를 받았습니다. -> 1년 계약 (한달후 연락두절) -> 보증금 반환이 안되어 어쩔수 없이 3년정도 살고 있음. -> 계약기간만료 내용증명 1회발송(수취인불명으로 반송) -> 올해 1월 법원 경매 배당신고 완료.
문제는 입주 당시 근저당 설정이 조금 있었거든요. 내용은 이렇습니다. 근저당권자 : 신협 채권최고액 : 14,000,000원(실제채무 일천만원) 설정날짜 : 2000년 2월 2일 이로써 2순위가 되는데요.
주인이 대출금을 갚고 있다고 하여 큰 걱정을 않고 입주를 했는데, (실은 원룸 전체주인인줄 알고.ㅜㅜ) 은행에서 독촉장이 나와 은행에 문의해보니 집주인이 대출금 연체가 되었고, 그로 인해 경매가 시작되었습니다. 집주인과 저와의 연락은 입주 다음달부터 두절된 상태구요.
경매가 진행이 되면 어떻게 해야하나요. 이것 저것 알아보고 있는 중인데, 소액 세입자 우선변제라는게 있다고 하는데 받을수 있는 금액이 최고800만원이라고 하더군요. 그조차도 낙찰금액의 1/2라는데.. 나머지는 전혀 받지 못하는것인가요? 낙찰금액 1천만원으로 보면 법원경매비용 제외하고 제 앞으로 4~500만원정도..맞나요?
또, 경매에 제가 참가해서 낙찰을 받으려면 어떻게 해야하는지.얼마나 손해일지... 그리고 제가 낙찰을 받았다고 가정할때 낙찰된 금액에서 얼마가 상계처리되고 얼마를 제가 추가 부담하게 되는지요.
곧 경매가 시작될 것인데, 그 전후에 제가 할 수 있는 일은 무엇인지(배당방법이나 이사비용)
대책을 준비해야 될것같습니다. 가난한 소시민한테 이런 날벼락이 떨어지니 어찌해야할지.. 방법좀 알려주세요.
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